先日、一棟マンションの購入契約を結び、管理をお願いする不動産会社から管理契約案が届いたのですが、その中にあった入居者成約時の広告料ってなんですか？仲介手数料とは違うのですか？

広告料とは、広告宣伝費や業務委託料など色々な名目がありますが、不動産会社が入居者を仲介して賃貸借契約を結んだときに、貸主が不動産会社に払うお礼金です。宅地建物取引業法では、賃貸借契約の仲介手数料は貸主・借主あわせて賃料の1ヶ月分までと決まっておりますが、それ以外の報酬として支払われることが一般的にあります。法律で定められている報酬ではないので、絶対に払わないといけないものではなく断ることもできますが、どちらかと言うと貸主が他の物件オーナーとの差別化で不動産会社に入居者募集にメリットを持たせるために支払っていることが多いようです。地域によっては、慣習で賃料の●ヶ月分というのが一般的な場合もあるので、物件購入の際はそのあたりもリサーチした方が良いです。

一棟マンションを購入して資金を運用したいのですが、入居者の募集や管理をするにはどうすれば良いのでしょうか？

ご自分で入居者の募集や管理をすることも可能ですが、おすすめはしません。色々なトラブルや緊急対応も必要になりますので、宅地建物取引業の免許を持つ不動産会社に依頼しましょう。管理を依頼する不動産会社の選定ポイントは、ずばり「リーシング力（客付け能力）」です。お客様は収益を見込んで投資をするはずですので、どんなに対応が良くても入居者をつけられないのでは意味がありません。それぞれの不動産会社によって得意とする入居者の顧客層・属性やエリアがありますので、購入物件に該当する不動産会社を選定しましょう。