収益不動産と一般不動産の売却の違い
収益不動産(第三者に賃貸することで収益を生む不動産:マンション・アパート・ビル・駐車場・借地など)の売却は、一般不動産(自分で使う不動産:住居・事務所・更地など)の売却とは大きく違います。
収益不動産(第三者に賃貸することで収益を生む不動産:マンション・アパート・ビル・駐車場・借地など)の売却は、一般不動産(自分で使う不動産:住居・事務所・更地など)の売却とは大きく違います。
広いエリアで購入検討者を探せる
一般不動産は、その不動産を使う人が購入するので、購入検討者は近いエリアに居住している人に限られます。
収益不動産は、収益を生む(第三者に賃貸する)ことが目的のため、購入検討者を広いエリアで探すことができます。実際に、東京在住の方が沖縄の不動産を購入したり、外国の不動産を購入される方もいらっしゃいます。
売却時のトラブルを防ぐ
収益不動産売却時には「入居者との賃貸借契約」「不動産管理会社との管理業務委託契約」を引き継ぐことが必要です。また、共用部の「電気・水道契約」も契約者変更することが必要です。この引き継ぎが中途半端で入居者や不動産管理会社や公共機関、または売主・買主の当事者間でトラブルがおこることがよくあります。
売買仲介を行う不動産会社にしっかり引き継ぎを行ってもらいましょう。
当社はお客様の判断を容易にするためのサポートをします。
費用・税金を含めた売却シミュレーションを作成し、お客様の目的が達成できるかのサポートをします。 | |
収益不動産の価値は不動産が稼ぎ出す利益に対して評価されます。 収益不動産を高く売却するための戦略を練り提案します。 | |
通常の不動産販売サイトだけではなく、収益不動産販売専用のサイトでも販売します。 健美家:http://www.kenbiya.com/ 楽待:http://www.rakumachi.jp/ | |
買主・売主の両方から仲介手数料を得るために他の不動産会社へ情報を出さない不動産会社もあります。しかし、当社は少しでも高く購入される方を探すため、他の不動産会社へも積極的に情報提供し、幅広く募集活動を行います。 | |
当社には400人を超える投資家からの収益不動産紹介依頼がきております。これらの投資家へおすすめ物件として情報提供します。ただし、情報開示は必須であり、包み隠さず良い情報も悪い情報も発信します。 | |
売主側の立場で買主へ価格交渉します。 | |
売却後の不動産にかかる引継業務は当社が代行します。 ※管理会社・水道局・電気会社その他必要に応じて。 | |
投資用語・シミュレーションなどなんでもお気軽にご相談ください。問題によっては一級建築士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・司法書士・弁護士・公認会計士など各種専門家とチームを組み問題を解決します。 | |
当社への報酬は、売買成約時に成功報酬として不動産売買規定の手数料をいただきます。 ※上記サービスは報酬に含まれます。(各種相談の専門家の費用は別途必要です。) |